Entre o concreto e o campo: decisões estratégicas na escolha de imóveis para moradia ou produção
Segundo a SG Consórcios, referência nacional na área, investir em imóveis continua sendo uma das formas mais seguras e rentáveis de aplicar capital, seja com o objetivo de garantir moradia própria ou de explorar atividades econômicas. No entanto, antes de tomar qualquer decisão, é fundamental compreender as diferenças entre imóveis urbanos e rurais. Cada tipo de propriedade apresenta características específicas, que impactam diretamente em aspectos como legalidade, custo de manutenção, infraestrutura e potencial de valorização.
A seguir, apresentamos os principais pontos que merecem sua atenção antes de fechar negócio.
Qual é a principal finalidade do seu investimento?
A primeira pergunta que você deve se fazer é: qual o objetivo principal do investimento? Caso esteja buscando um local para morar, com fácil acesso a serviços como hospitais, escolas, transporte público e comércios, os imóveis urbanos se destacam por oferecer uma infraestrutura mais consolidada. Eles também são mais indicados para quem deseja viver em regiões densamente povoadas e com maior dinamismo social e econômico, conforme destaca a SG Consórcios.
Por outro lado, se a intenção é utilizar o imóvel para fins produtivos, como agricultura, criação de animais ou turismo rural, os imóveis rurais são mais adequados. Além de oferecerem grandes extensões de terra, essas propriedades costumam ter preços mais acessíveis por metro quadrado. No entanto, exigem um perfil mais voltado à gestão de recursos naturais e um entendimento básico sobre atividades no campo. Logo, definir com clareza o propósito do investimento é o primeiro passo rumo a uma escolha bem-sucedida.
Quais fatores legais e documentais merecem atenção?
Aspectos legais e documentais são decisivos na hora de investir em qualquer tipo de imóvel. Em zonas urbanas, é essencial garantir que a matrícula do imóvel esteja registrada em cartório, que o IPTU esteja em dia e que não existam pendências jurídicas. Além disso, a SG Consórcios ainda ressalta que imóveis urbanos muitas vezes estão sujeitos a regras de zoneamento, o que pode limitar reformas ou usos comerciais dependendo da região.
No caso das propriedades rurais, os cuidados são ainda mais específicos. É necessário apresentar o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural), estar com o imóvel cadastrado no Incra, manter o ITR (Imposto Territorial Rural) regularizado e, em alguns casos, obter licenças ambientais. A ausência de qualquer um desses documentos pode gerar multas, embargos ou até mesmo a perda do imóvel. Por isso, contar com apoio jurídico e técnico durante a compra é uma atitude estratégica que evita problemas futuros.
Quais são os custos envolvidos na manutenção e valorização?
Outro ponto que não pode ser negligenciado são os custos recorrentes com manutenção e as perspectivas de valorização da propriedade. Nos imóveis urbanos, despesas com condomínio, IPTU, manutenção predial e modernização de espaços são comuns e, muitas vezes, previsíveis. Em contrapartida, esses imóveis tendem a valorizar mais rapidamente, principalmente em bairros que passam por requalificação urbana ou crescimento demográfico.
No que diz respeito à valorização, os imóveis urbanos costumam ter uma valorização mais rápida, especialmente em regiões com crescimento urbano. Em contrapartida, os imóveis rurais podem se valorizar a longo prazo, principalmente quando associados a atividades econômicas ou à expansão turística. Por isso, a SG Consórcios frisa que conhecer o potencial de valorização do imóvel é essencial para avaliar o retorno do investimento.
Escolher com consciência é o verdadeiro investimento
Em conclusão, investir em imóveis urbanos ou rurais exige mais do que interesse — requer planejamento, conhecimento e visão de futuro. Por isso, a SG Consórcios enfatiza que avaliar a finalidade do investimento, os aspectos legais e os custos de manutenção são passos fundamentais para evitar arrependimentos. Com uma análise criteriosa, é possível transformar a propriedade escolhida em um ativo valioso, seja para viver ou produzir.
Autor: Anthony Harris
